保租背后码亮家底的财租率出房R富密集体
我要评论最近参加了场特别有料的业绩说明会，上交所这次把沪市三大保租房REITs聚在一起，就跟开家长会似的，让各家把家底都亮出来。说实话，作为关注REITs多年的老玩家，看到这些数据还是有点小激动的。
三兄弟成绩单曝光
这三兄弟分别是华夏北京的"学霸"、厦门安居的"优等生"和华润有巢的"技术流"。三季度成绩单显示，三家的出租率都超过了90%，厦门那位更是达到了惊人的99.55%，就差没挂出"满租"的牌子了。说实话，在现在这个行情下，能做到这个水平真不容易。
更让人眼前一亮的是，三兄弟三季度合计可供分配金额达到4276万元，2023年累计1.31亿元。这数字可能对大佬们不算什么，但对我们这些小散来说，可是实打实的真金白银啊！
市场潜力：50亿vs千亿美元的差距
会上有人问了个特别到位的问题：咱们保租房REITs到底能长多大？有巢的李总回答得很实在：现在上市的才4单，市值加起来50亿出头。反观美国，光公寓REITs就有上千亿美元规模，头部REITs单只就200多亿。这差距，简直像拿小卖部和沃尔玛比。
我特意查了下，现在排队等着上市的还有7只，等它们都上了，咱们规模就能破百亿了。但要追上美国，路还长着呢。不过话说回来，这不也说明机会多嘛！
北京学霸的独门秘籍
北京这位"学霸"最让我印象深刻。人家手里攥着17万套房，光能拿来扩募的资产估值就超300亿。他们搞的实时配租特别有意思，用手机APP8分钟就能完成配租，这效率，比外卖小哥送餐还快！
有个细节特别打动我：他们把34套零散房源用新系统配租，硬是把传统需要好几天的工作压缩到8分钟。这种创新精神，在国企里真不多见。
厦门优等生的经营之道
厦门这位"优等生"更绝，租金收缴率100%，出租率99.55%。我特意去查了他们项目的位置，就在集美区年轻人扎堆的地方。难怪做得这么好，选址太关键了！
他们总经理说的很实在：租金涨幅严格按照不超过5%的政策来。这种守规矩的做法，反而让投资者更放心。毕竟REITs求的是稳，不是暴利。
华润技术流的智能玩法
华润有巢这位"技术流"玩得更高级，搞了个智能定价系统，能根据楼层、朝向等因素实现"一房一价"。还搭建了数字运营平台，把租房业务全搬到线上。这种互联网思维用在保障房上，确实让人眼前一亮。
他们说在重点布局一线和强二线城市，这话我信。毕竟这些地方人口持续流入，租房需求旺盛。不过也提醒各位，越是热点区域，竞争也越激烈。
中外对比引发的思考
中信证券陈聪的分析特别到位：我国机构化租赁住房占比还不到10%，而发达国家普遍超过30%。这个差距，恰恰是机会所在。
我经常跟朋友说，REITs这东西，短期看政策，中期看运营，长期看人口。现在政策暖风频吹，运营能力不断提升，城镇化还在推进，三驾马车齐头并进，这个赛道值得长期关注。
说明会上投资者提问特别踊跃，从申请程序问到分红计划，看得出大家是真上心。这也让我感慨：中国投资者越来越专业了，不再只盯着股票，开始关注这种稳健型资产了。
最后说句掏心窝的话：REITs不是用来炒的，是用来"养"的。它就像会下金蛋的鹅，关键是要有耐心，等它慢慢长大。
相关文章
说实在的，看着不少朋友这几天在市场上的操作，我真的有点心疼。上周的文章里已经把趋势分析得很透彻了，周末我还特地加班更新了行情，苦口婆心地劝大家不要逆势做空。可偏偏有人不信邪，非要和市场对着干，现在又被套牢了来找我诉苦。说实话，这行情就像一列高速列车，与其站在轨道上试图拦住它，不如找个合适的站台上车。比特币(BTC)合约策略：顺势而为的艺术从日线图上看，BTC就像个精力充沛的运动员，连续几天都在刷新...2025-09-17
说实话，在这个数字货币交易所遍地开花的年代，安全才是真正的护城河。作为一个在这个行业摸爬滚打多年的老韭菜，我见证过太多交易所的兴衰沉浮。而Bitdu，这个近来表现异常亮眼的平台，确实给了我不少惊喜。安全问题：数字世界的"阿喀琉斯之踵"记得2011年MtGox那次惊天大盗吗？85万个比特币不翼而飞，整个市场一片哀嚎。这些年我看过的黑客攻击事件简直可以编成一部《交易所的100种死法》。CertiK最新...2025-09-17
说实话，十年前如果有人告诉我一串代码能改变世界，我肯定会觉得是天方夜谭。但如今，区块链技术正在以惊人的速度颠覆着我们认知中的商业逻辑和社会结构。它不仅孕育出了比特币这样的数字黄金，更悄悄渗透进我们生活的方方面面。区块链究竟是什么？想象一下这样一个场景：村里的账本不是由村长一人保管，而是全村人手里都有一份同样的副本。每次发生交易，所有人都要在自己的账本上登记，只有大多数人认可的交易才会被记录下来。这...2025-09-17
要说最近币圈最热闹的话题，BLUR绝对是主角之一。这个NFT交易平台的代币这几天简直像坐了火箭一样，价格蹭蹭往上涨。作为一个长期观察加密货币市场的从业者，我不得不说这次BLUR的表现确实令人惊艳。币安上线引爆行情记得前天下午两点多，我们交易室的同事突然大喊："BLUR要上币安了！"这个消息像炸弹一样在市场炸开。果然，短短一个小时内，BLUR的价格就飙升了20%多，最高冲到0.67美元，这可是近7个...2025-09-17
Coinbase打响加密货币政治保卫战：2024大选成行业关键转折点
加密货币行业正在经历一场前所未有的政治觉醒。作为行业领头羊的Coinbase最近抛出了一个大胆计划——他们要直接介入2024年美国大选。这可不是简单的政治献金，而是一场精心策划的草根运动，目标直指那些对数字资产持友好态度的总统候选人。瞄准摇摆州的战略布局说实话，Coinbase这步棋走得相当精明。他们选中的四个关键摇摆州——新罕布什尔、内华达、俄亥俄和宾夕法尼亚，不仅是大选的兵家必争之地，更是加密...2025-09-17
市场永远不会忘记Terra这个名字，但它最近给了我们一个精彩的回归故事。就在大家以为这个项目已经彻底凉透的时候，USTC和LUNC却突然演绎了一场令人瞩目的价格狂欢。说实话，作为一个经历过2022年那场灾难的老韭菜，我都不敢相信自己的眼睛。惊人的价格涨幅24小时内暴涨157.97%！这不是什么新发的小币种，而是曾经跌入谷底的USTC。我昨晚盯着行情图表的时候，一度怀疑是不是交易所数据出错了。从0....2025-09-17
最新评论